1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 "모화초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택, 농경지 및 나대지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태 본건 남서측, 동측, 북측으로 각각 폭 약 3∼4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건 등기사항전부증명서상 면적 240평은 토지대장과 같이 면적 793㎡임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,560만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
외동읍 대지 경매 2026타경10045 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 800만원의 10%인 약 4,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,560만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,265만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 800만원, 감정가의 49% 수준입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10045 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10045 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10045/1/사진/0.jpg?w=512)