1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 소호리 소재 '소호분교' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까치 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황을 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 일부 토목공사가 진행된 상태, 일부 토지임야 상태임.
인접 도로상태 서측으로 타인 소유의 토지상에 개설된 소폭의 콘크리트포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 공부상 지목은 '임야'이나 일부 토목공사가 진행된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,265만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,856만원
평당 감정가(대지면적 기준)
35만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
상북면 임야 경매 2025타경1278 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,652만원의 10%인 약 2,265만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,856만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,342만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,652만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8817㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 35만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1278 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1278 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1278/1/사진/0.jpg?w=512)