1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""과오름"" 북동측 인근에 위치함.
교통상황 본건 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 기호1)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로, 휴경전 상태임.
기호2)는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 휴경전 상태임.
인접 도로상태 기호1) 맹지임.
기호2) 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호2) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,333만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,331만원
평당 감정가(대지면적 기준)
111만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
애월읍 전 경매 2025타경1282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,330만원의 10%인 약 2,333만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,331만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,018만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,330만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2025㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 111만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1282 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1282 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1282/1/사진/0.jpg?w=512)