1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 ""구월여자중학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 등 마감
창호 : 샤시창호 등입니다.
이용상태 주택입니다.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경509695 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,929만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,124만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
구월동 다세대 경매 2025타경509695 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,185만원의 10%인 약 418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,929만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,185만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,124만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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