1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 다세대주택 (통칭 대영빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 학교 및 공원 등이 산재하고 있음.
교통상황 백범로(왕복6차로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 불가능하고 인근 에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800미터 지점에 만수역(인천지하철2호선)이 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 3층 302호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 폭2~3미터 정도의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 만수동 111-
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
651만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,557만원
평당 감정가(건물면적 기준)
594만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
만수동 다세대 경매 2025타경512505 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,510만원의 10%인 약 651만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,557만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,510만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 594만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512505 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.