1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통
이용편익은 보통임.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 2층 201호로서,
1990년 06월 05일 사용승인되었으며,
외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창 등임.
이용상태 대상물건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 부지 남측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-234
3))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
686만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,802만원
평당 감정가(건물면적 기준)
886만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
구월동 다세대 경매 2025타경510669 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,860만원의 10%인 약 686만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,802만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,860만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 886만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510669 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.