1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동소재 소래초등학교 남동측 인근에 위치하며
주위로는 아파트단지,업무시설,근린생활시설이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(소래포구역)이 소재하여
교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 13층 오피스텔 1301호로서
외벽:복합판넬 마감등.
창호:샤시창호.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비.난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지를 아파트 및 오피스텔,근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측,남측으로 광대로 및 광대로,중로의 도로에 각각접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래) , 대로2류(폭 30m~35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
742만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,194만원
평당 감정가(건물면적 기준)
898만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
논현동 오피스텔 경매 2025타경1274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,420만원의 10%인 약 742만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,194만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 898만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.