1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동공단 근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 남동공단 내 상가지대로 업무용, 상업용건물이 혼재하고 있습니다.
교통상황 대상물건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 이내 거리에 수인분당선 "남동인더스파크역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 7층, 지상 20층 건물내 1층 일부로서, 외 벽 : 인조석, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 '근린생활시설' 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추고있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건물(논현2차 푸르지오 시티) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본 건물 남서측, 북서측 및 북동측으로 약 15미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-06-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,645만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,998만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
논현동 근린시설 경매 2025타경1765 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,350만원의 10%인 약 4,235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,645만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,998만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1765 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1765 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1765/1/사진/0.jpg?w=512)