1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “고잔근린공원” 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모 공장 및 아파트형공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제809호로서,
외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등,
창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 아파트형공장 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지입니다.
인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 광대로변, 남동측으로 소로변에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1246 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,494만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,459만원
평당 감정가(건물면적 기준)
935만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
고잔동 공장 경매 2025타경1246 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,941만원의 10%인 약 2,494만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,459만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,941만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 180㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 935만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (6일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1246의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.