1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 전절역 인천논현역 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반
교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 건축물사용승인일자는 2010.06.04.인
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 12층 1206호로서
외 벽 : 복합판넬붙임 및 강화유리 마감 등
창 호 : 하이샷시창 등
이용상태 본건은 집합건축물대장상 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비와 소화전설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 판매시설 및 업무시설 등의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 북측으로 광대로의 도로에 접하여 있으며, 남동측으로
보행자전용도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,008만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,056만원
평당 감정가(건물면적 기준)
955만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
논현동 오피스텔 경매 2025타경509335 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 80만원의 10%인 약 1,008만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,056만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 80만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 955만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509335 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.