2025타경512088 [1] 물건 사진

만수동 전 경매 — 인천광역시 남동구 만수동 3-1 (2025타경512088 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 2억 9,550만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 1,760만원의 32.2%, 응찰자 5명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 9,550만원
감정가 대비32.2%
최저매각가 대비134.1%
응찰자 수5명
2순위 입찰가2억 6,500만원
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지인천광역시 남동구 만수동 3-1
용도전 · 토지
감정가9억 1,760만원
최저매각가격2억 2,032만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
대지면적1550㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-04매각기일9억 1,760만원유찰
22026-07-08매각기일6억 4,232만원유찰
32026-08-07매각기일4억 4,962만원유찰
42026-09-10매각기일3억 1,474만원유찰
52026-10-22매각기일2억 2,032만원매각
62026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천조동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지, 교육시설, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사지인 가장형의 토지로서, 현황 묵전(휴경지) 상태임. 인접 도로상태 대상물건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 개발제한구역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,760만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,032만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1550㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 196만원입니다.
만수동 전 경매 2025타경512088 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 2억 9,550만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 1,760만원의 32.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,032만원보다 34.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 6,500만원로 낙찰가와 3,050만원 차이입니다.
2025타경512088 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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