1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 남외동 소재 '남외중학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 제104호로서,
외벽:몰탈위페인팅 마감 등,
내벽:벽지바름 및 타일붙임 마감 등,
창호:샷시 창호 등 마감.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남외운동장지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-06-08)<교육
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1300 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,864만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,048만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,370만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
남외동 아파트 경매 2025타경1300 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,640만원의 10%인 약 3,864만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,048만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 133.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,370만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (0일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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