1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '내황초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭약 4미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙여자고등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-29)<자연재해대책법>
임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서
외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅
내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등
창 호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11328 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,578만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,043만원
평당 감정가(건물면적 기준)
898만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
반구동 단독주택 경매 2025타경11328 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,775만원의 10%인 약 3,578만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,043만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,107만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,775만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 188.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 898만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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