2025타경11328 [1] 물건 사진

반구동 단독주택 경매 — 울산광역시 중구 반구동 784-3 (2025타경11328 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 3억 301만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 1,107만원의 59.3%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 301만원
감정가 대비59.3%
최저매각가 대비121%
응찰자 수1명
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지울산광역시 중구 반구동 784-3
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가5억 1,107만원
최저매각가격2억 5,043만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
건물면적188.04㎡
대지면적188.9㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-13매각기일5억 1,107만원유찰
22026-09-17매각기일3억 5,775만원유찰
32026-10-22매각기일2억 5,043만원매각
42026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '내황초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 폭약 4미터의 막다른 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-29)<자연재해대책법> 임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 (가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2022-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,107만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,043만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 188.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 898만원입니다.
반구동 단독주택 경매 2025타경11328 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 3억 301만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 1,107만원의 59.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 5,043만원보다 21% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11328 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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