1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 "장천교" 동측 인근에 소재하며 부근은 농경지,
임야, 전원주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.
형태 및 이용상태 기호1,2 : 부정형 완경사지로 자연림 등입니다.
기호3 : 부정형 완경사지로 잡종지, 자연림 등입니다.
기호4 : 부정형(띠모양) 경사지로 도로로 사용중입니다.
인접 도로상태 기호1,2: 임야도상 맹지이나 왕복2차선 도로인 기호 4 및 인접필지 기호 3을 통하여
공도와 접합니다.
기호3 : 동측으로 왕복2차선 도로인 기호 4 를 통하여 공도와 접합니다.
기호4 : 자체 왕복2차선 포장도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포
함)입니다.
기호2,3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호4 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 7,745만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
19억 4,217만원
평당 감정가(대지면적 기준)
56만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
장사동 도로 경매 2023타경11731 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 7,453만원의 10%인 약 2억 7,745만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 4,217만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 6,361만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 7,453만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 23472㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 56만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (37일 뒤) 속초지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경11731 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.