1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "하고수동해변" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
제시목록 외의 물건
후면 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2):
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,163만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 7,138만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,145만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
우도면 근린주택 경매 2025타경2096 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 1,626만원의 10%인 약 8,163만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 7,138만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 6,584만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,626만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 480.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,145만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2096 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2096 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경2096/1/사진/0.jpg?w=512)