1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산해양신도시 가포지구" 내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공장 등이 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인근토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업나지 상태입니다.
인접 도로상태 본건 남동측으로 대로3류 및 북서측으로 중로3류의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항만배후단지<항만법>입니다.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 첨부 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 폐자재가 소재하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 364만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 2,547만원
평당 감정가(대지면적 기준)
787만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
가포동 대지 경매 2024타경2148 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 3,639만원의 10%인 약 1억 364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 2,547만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 1,336만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 3,639만원, 감정가의 45% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 972㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 787만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2148 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경2148 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2024타경2148/1/사진/0.jpg?w=512)