1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산혜원학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공업시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 (1)토지는 도로지분, (2)토지는 건부지임.
인접 도로상태 (2)토지는 남동측 및 북서측으로 폭 약 6m 도로에 접하며, (1)토지는 남동측 도로 중 일부임.
토지이용계획 및 제한상태 (1)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m
미만)(접합), 토지거래계약에관한허가구역임.
(2)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에
관한허가구역임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정요항표 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서,
-주기둥: H-Beam 400 x 200m,
-벽체: 샌드위치판넬 등
-층고: 최고높이
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,857만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,000만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,713만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
대저1동 근린시설 경매 2025타경1369 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,572만원의 10%인 약 5,857만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,000만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,534만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,572만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 230.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,713만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1369 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.