1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 '웅상도서관' 서측 인근에 위치하는 로즈힐
아파트(현칭:센트럴 누리) 104동 11층 1103호로서 주변은 아파트, 근린생활시설,
농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 19층건중 11층 1103호(복도식)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감
내 벽 : 벽지바름, 일부 타일 등
창 호 : 샷시창
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 182-1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로3류(폭12M~15M)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 괸리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
201만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,406만원
평당 감정가(건물면적 기준)
339만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
주진동 아파트 경매 2025타경12470 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,009만원의 10%인 약 201만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,406만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,009만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 339만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12470 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.