1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 북서측 인근 소재 '에스알파크시티' 제1층 제144-1호 로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 BRT 승강장 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제1층 제144-1호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태 공부상 "판매시설"용도이며, 조사일 현재 커피숍(상호명 "24시 테이크아웃 커피")임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(조사일현재 운행중지 상태임), 화재 탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-12-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,136만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,952만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,823만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
나성동 근린시설 경매 2026타경249 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,360만원의 10%인 약 3,136만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,952만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,360만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,823만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경249 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-12-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경249 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2026타경249/1/사진/0.jpg?w=512)