1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 ""동면초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 중 지하1층 제106호로서,
외벽 : 미장석 붙임 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 본건 기호(1)는 집합건축물대장상 ""근린생활시설""로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-01-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,072만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,506만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,522만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
동면 근린시설 경매 2025타경11497 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 723만원의 10%인 약 1,072만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,506만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 723만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,522만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11497 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.