1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 소재 ""송선저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, ""묵전 및 일부 도로"" 로 이용중입니다.
인접 도로상태 북측, 서측으로 폭 약3m의 포장도로 개설되어 있으며, 묵전 부분은 북측 도로 대비 저지로서
차량 진입 불가합니다.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역
<농지법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황 ""일부 도로"" 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
40만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
277만원
평당 감정가(대지면적 기준)
11만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
건천읍 전 경매 2025타경10564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 395만원의 10%인 약 40만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 277만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,797만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 395만원, 감정가의 8% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1499㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 11만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10564 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10564/1/사진/0.jpg?w=512)