1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 ""물금역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 지대이나 미성숙지대로서 일부 나지도 소재하여 환경 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장과 기차역이 소재하여 제반 교통사정 편리합니다.
건물의 구조 2018년 6월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 301호로서
외벽 : 치장대리석 및 석재 마감.
내벽 : 노출콘크리트마감.
창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물임.
이용상태 제2종근린생활시설이나 현재 공실 상태입니다.
설비내역 전기설비와 위생 및 급,배수섫비, 승강기설비, 화재경보기 및 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북측으로 로폭 15미터, 남동측으로 로폭 8미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) [이하공란]
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
298만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,084만원
평당 감정가(건물면적 기준)
711만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경927 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,977만원의 10%인 약 298만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,084만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,300만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,977만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 117.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 711만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경927 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경927 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경927/1/사진/0.jpg?w=512)