1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 강천면 강천리 소재 ‘강천1리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임
교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 연번(1)∼(5), (7)∼(10) : 공히 대체적으로 사다리형의 평지로 주거나지 상태임.
연번(6) : 대체적으로 부정형의 평지로 지목은 대지이나, 현황 도로로 이용중임.
연번(11) : 대체적으로 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임.
연번(12),(13) : 공히 대체적으로 부정형의 완경사로 현황 도로로 이용중임.
연번(14) : 대체적으로 부정형의 평지로 임야기타 상태임.
연번(15),(16) : 공히 대체적으로 부정형의 완경사로 임야기타 또는 임야로 이용중임.
인접 도로상태 연번(1)∼(5), (7)∼(10)은 폭 5∼6m내외의 내부도로(연번(6,11,12,13))와 접하며, 연번(14)∼(16)은 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 - 연번(1)∼(10): 공히 계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,702만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,914만원
평당 감정가(대지면적 기준)
53만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
강천면 대지 경매 2024타경3768 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,020만원의 10%인 약 4,702만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,914만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,959만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,020만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6036㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 53만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (29일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3768 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.