1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물로서 외벽 : 외장석재, 물탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 내장타일 붙임 등 창호 : PVC이중창호 등임.
이용상태 주거용 오피스텔(복층형)로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측 및 남서측으로 폭 약30미터 내외의 포장도로와 북서측으로 폭 약20미 터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,656만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,806만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
정왕동 오피스텔 경매 2025타경976 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,080만원의 10%인 약 3,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,656만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,080만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,806만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (37일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경976 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경976 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경976/1/사진/0.jpg?w=512)