1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북측 근거리에 소재하는 부동산(토지, 건물)로서 주위는 지방도변으로 음식점 등 근린생활시설이 소재하고 후면으로 펜션, 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형에 가까운 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
기호 3은 부정형의 토지로서 캠핑장 등으로 이용중임.
인접 도로상태 타인소유토지(신상리 206-6, 지목 도로)를 통하여 서측으로 지방도(2차선 아스팔트 도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역이며, 기호3은 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)임.
제시목록 외의 물건 후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기준시점 현재 기호 1, 2는 음식점 "운악막국수 숯불
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,293만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 6,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,722만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
조종면 근린시설 경매 2023타경78422 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 2,929만원의 10%인 약 2억 2,293만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 6,050만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 2,929만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 2,929만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 270.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,722만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (0일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경78422 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경78422 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2023타경78422/1/사진/0.jpg?w=512)