1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 '창의리마을회관' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 농경지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아
교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 전임.
기호 3,4 : 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 유원지이며, 일부는 주택 및
수영장으로 이용중임,
인접 도로상태 기호 1,2 : 맹지임.
기호 3 : 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함.
기호 4 : 남측 및 서측, 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육
제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역.
기호 2~4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한),
자연보전권역.
제시
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,999만원
평당 감정가(대지면적 기준)
71만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
설악면 유원지 경매 2025타경71223 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,999만원의 10%인 약 5,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,999만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 2,038만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,999만원, 감정가의 49% 수준입니다.
유원지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4724㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 71만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (19일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71223 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71223 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71223/1/사진/0.jpg?w=512)