북면 과수원 경매 — 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 571 (2025타경782 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 571
용도과수원 (답, 임야) · 토지
감정가46억 9,021만원
최저매각가격22억 9,820만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-07
진행상태진행중
대지면적24349㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일46억 9,021만원유찰
22026-08-26매각기일32억 8,315만원유찰
32026-10-07매각기일22억 9,820만원예정
42026-10-14매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 “북창원IC” 남서측 근거리에 소재하며, 본건 주 위는 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편 합니다. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원입니다. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야입니다. 일련번호(5) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 일련번호(6) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 일련번호(7) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 일련번호(8) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2) : 맹지입니다. 일련번호(3) : 본건 북동측으로 노폭 약 6m의 도로와 접합니다. 일련번호(4) : 맹지입니다. 일련

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경782 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 2,982만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)16억 874만원
평당 감정가(대지면적 기준)64만원
매각기일까지24일

자주 묻는 질문

북면 과수원 경매 2025타경782 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 9,820만원의 10%인 약 2억 2,982만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 874만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 9,021만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 9,820만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 24349㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 64만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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