1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 라피스타양산 제1층 1-100호로서 주위는 물금신시가지 내 각종 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주변환경은 보통인 편입니다.
교통상황 본건까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스 및 도시철도 증산역이 소재하여 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 1층 제1-100호로서 외벽은 복합판넬붙임 치장석붙임 치장타일 마감 및 강화유리 마감 등 내벽은 내부인테리어 마감 등 바닥은 데코타일마감 등 창호는 강화유리 등 입니다.
이용상태 인근 호실인 제1-098 및 1-099호와 일체로 판매시설로 이용하다 현재는 공실입니다
설비내역 위새급배수 화재탐지 및 경보설비 승강기설비 및 에스카레이터 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 판매시설 문화 및 집회시설 근랜생활시설 건부지 입니다.
인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설은 대체로 양호한 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역 , 제1종지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,076만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 2,532만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,295만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
물금읍 판매시설 경매 2026타경10542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 760만원의 10%인 약 6,076만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,532만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,295만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10542 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경10542/1/사진/0.jpg?w=512)