1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 계단을 통해서 진출입이 가능한 상태로, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제지층 현관문 표시 우측 101호 및 좌측 102호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 본건 기호(가) 및 기호(나)는 구분소유적공유 주택으로 이용중임. < 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 >
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 자루형 형태의 토지로, 주택으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 계단(791-1506(도))을 통해서 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 5명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
5명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
493만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,947만원
평당 감정가(건물면적 기준)
311만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
미아동 다가구주택 경매 2025타경12801 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,934만원의 10%인 약 493만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,947만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,822만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,934만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 199.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 311만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (5일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12801 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 5명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12801 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경12801/1/사진/0.jpg?w=512)