1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '강구안' 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 식당 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지의 '주상용 건부지'상태입니다.
인접 도로상태 본건 남동측 및 북서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 등록문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2024-07-02).
제시목록 외의 물건 후첨 &
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,473만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,312만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,005만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
항남동 대지 경매 2026타경10034 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,731만원의 10%인 약 5,473만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,312만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,187만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,731만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,005만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (1일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10034 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10034 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2026타경10034/1/사진/0.jpg?w=512)