1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 ""생림 우체국"" 남측 인근에 위치한 토지로서, 주변은 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 본건 기호(1 ~ 3) 토지는 부정형 완경사지로서, 도로예정지(조성 중)로 이용중임.
본건 기호(4 ~ 8) 토지는 부정형 완경사지로서, 공업나지(조성 중)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(1 ~ 3) 토지는 동측으로 왕복 5차선 간선도로와 연결된 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(4 ~ 8) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2008-11-24)<도로법>, 배출
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11489 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,553만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 8,872만원
평당 감정가(대지면적 기준)
212만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
생림면 공장용지 경매 2025타경11489 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 5,531만원의 10%인 약 1억 5,553만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 8,872만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 7,410만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 5,531만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4949㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 212만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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