1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "시래마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지 내 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 일부 임야화된 농경지임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,682만원
평당 감정가(대지면적 기준)
34만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
외동읍 답 경매 2025타경496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,403만원의 10%인 약 240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,682만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 426만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,403만원, 감정가의 12% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1964㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 34만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경496 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경496 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경496/1/사진/0.jpg?w=512)