1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 페어글라스 및 샷시임.
이용상태 제1종근린생활시설임.
설비내역 급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이 없음.
기타참
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,945만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,612만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,500만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2024타경6412 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,445만원의 10%인 약 3,945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,612만원(감정가의 24%)입니다.
2026-10-14 (15일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6412 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.