1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 송교리 소재 “작은까치섬” 동측 근거리에 위치합니다.
교통상황 본건 일대는 전원주택, 카페, 토지임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반
주위 환경은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지세의 세장형 토지로서, 현황 ""도로""로 이용중입니다.
기호(2): 완경사 지세의 세장형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태 기호(2): 남동측으로 노폭 약 6m 도로[기호(1)]와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>
일련번호(2): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,075만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,525만원
평당 감정가(대지면적 기준)
72만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
서신면 임야 경매 2025타경56963 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 750만원의 10%인 약 2,075만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,525만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,643만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 750만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1357㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 72만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56963 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경56963 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경56963/1/사진/0.jpg?w=512)