1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 주변은 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임.
교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
건물의 구조 찰근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 내 5층으로 외벽 : 석재, 스톤코트 등 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등
이용상태 치과의원.
설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,시스템에어컨 등.
토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등 토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,635만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,448만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,396만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
송정동 근린시설 경매 2025타경12433 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,354만원의 10%인 약 4,635만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,448만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,354만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 224.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,396만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12433 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12433 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12433/1/사진/0.jpg?w=512)