1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2020.12.09) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 1) 신월동 60-31 도시지역, 제3
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-01-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,761만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,090만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,416만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
신월동 오피스텔 경매 2025타경13353 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,613만원의 10%인 약 1,761만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,090만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,613만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,416만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13353 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.