1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신강초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건
주위는 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
임.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 중, 본건은 제3층 제301호로서
(사용승인일:1994.6.10),
외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 남측으로으로 약6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입
표면구역, 상대보호구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,971만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,502만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경11896 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,712만원의 10%인 약 1,971만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,770만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,712만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,502만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11896 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11896 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11896/1/사진/0.jpg?w=512)