2026타경115 [1] 물건 사진

신정동 근린시설 경매 — 서울특별시 양천구 신정동 894-31 (2026타경115 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 양천구 신정동 894-31
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가27억 2,163만원
최저매각가격27억 2,163만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적293.67㎡
대지면적148.8㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일27억 2,163만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 양목초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 목동로 데오패션문화거리 주변 상업용빌딩, 업무용빌딩, 점포, 상가 및 후면 단독, 공동주택 등이 밀집되어 있는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 목동역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 단독주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약20미터 및 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-10-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 7,216만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,064만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

신정동 근린시설 경매 2026타경115 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 2,163만원의 10%인 약 2억 7,216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 2,163만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 2,163만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 293.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,064만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경115 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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