1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신분당선 ""광교역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상8층건 내 2층 204호(기호1), 6층 606호(기호2)로서(사용승인일: 2017.01.13.),
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감
창호: 칼라 새시 창호임.
이용상태 1) 기호1: 근린생활시설로 이용중임.
2) 기호2: 주차장으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형인 토지로서, 주차장 등 용지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,158만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,107만원
평당 감정가(건물면적 기준)
215만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
이의동 근린시설 경매 2025타경56224 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,581만원의 10%인 약 4,158만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,107만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 4,860만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,581만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1305.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 215만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56224 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.