1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 구안리 소재 ""구안저수지"" 북측 인근, 하노리에 위치하고
있는 공업용부동산이며, 주위는 주위는 농경지,과수원,중소규모 공장,창고시설,농촌주택,
축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황 본건 토지(기호1~3)는 일단지로 이용중이며, 소로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으
로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 토지 형태는 부정형이며, 공업용건부지로 이
용중임
인접 도로상태 본건 토지(기호1,2,3)는 일단지로 이용중이며, 북서측 일부 왕복2차선 소로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2023-07-11)(도로법)
2)기호2,3토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 6,073만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
36억 8,585만원
평당 감정가(건물면적 기준)
588만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
원남면 공장 경매 2025타경30754 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 46억 731만원의 10%인 약 4억 6,073만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 36억 8,585만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 46억 731만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 46억 731만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2589.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 588만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30754 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.