1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 주변은 일대의 단독주택가로서 동측 월편으로 금성저수지가 소재하며 배후로는 전답지 및 자연림이 소재함.
교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 이용이 가능한 교통시설은 없는 등 제반교통편익성은 보통이하임.
형태 및 이용상태 1. 기호 1 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 2. 기호 3 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1의 토지가 기호 3 도로에 접하고 있으며, 기호3 토지는 다시 다른 도로부지와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1. 기호 1 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 기호 3 계획관리지역(2025-08-21)(계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,892만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,133만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,073만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
금왕읍 단독주택 경매 2025타경2589 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,916만원의 10%인 약 2,892만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,133만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,146만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,916만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 111.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,073만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (9일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2589 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-18에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.