1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 "송곡1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1-8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.
인접 도로상태 (기호1-8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 4,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
27억 6,379만원
평당 감정가(건물면적 기준)
773만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
생극면 공장 경매 2025타경1654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 34억 5,473만원의 10%인 약 3억 4,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 27억 6,379만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 5,473만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 5,473만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1478㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 773만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (21일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.