1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "삼성119안전센터" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 중, 소규모 공장 및 근생, 일부 농경지 등이 혼재되어 있는 지방도변 공장지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진,출입이 가능하며, 남서측으로 간선도로가 인접하는 등 일반적 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태 부정형 토지로 인접지 및 인근 간선도로 대비 평탄하게, 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 중로와 동측으로 포장된 세로와 접하고, 동측 세로로 차량 진,출입함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2026-01-02)(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-08-21)(국지도515)<도로법>
제시목록 외의 물건 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2) : 공장
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,335만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
12억 2,678만원
평당 감정가(건물면적 기준)
459만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
삼성면 공장 경매 2026타경14 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 3,348만원의 10%인 약 1억 5,335만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 2,678만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 1,685만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 3,348만원, 감정가의 80% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1379.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 459만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (1일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경14 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경14 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2026타경14/1/사진/0.jpg?w=512)