2025타경2701 [1] 물건 사진

음성읍 철도용지 경매 — 충청북도 음성군 음성읍 신천리 258 (2025타경2701 [1] 충주지원)

물건 개요

소재지충청북도 음성군 음성읍 신천리 258
용도철도용지 · 토지
감정가12억 1,605만원
최저매각가격12억 1,605만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-23
진행상태진행중
대지면적1005㎡
관할법원충주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-23매각기일12억 1,605만원예정
22026-11-30매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ‘음성경찰서’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 나지상태임. 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(1), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-4)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 제시목록 외의 물건 본건 지상에 컨테이너 1동이 소재하고 있으나, 이동가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 공부와의 차이 공부상 지목은 '철도용지' 이나, 현황은 나지 상태임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지의 일부가 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 본건 북측에 소재하는 읍내리 404-15번지외 3필지의 건축허가부지의 일부처럼 사용되고 있는

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 2,161만원
평당 감정가(대지면적 기준)400만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

음성읍 철도용지 경매 2025타경2701 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 1,605만원의 10%인 약 1억 2,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,605만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 1,605만원, 감정가의 100% 수준입니다.
철도용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1005㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 400만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (13일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2701 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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