1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""미사중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 대형 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 2층 씨씨02-040호로서,
외벽 : 유리치장 및 복합판넬 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 강화유리 마감.
이용상태 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임 (현황 공실)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약40미터, 남서측으로 노폭 약20미터의 포장도돌에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1~2호 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,811만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,677만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,052만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
덕풍동 근린시설 경매 2025타경52739 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,110만원의 10%인 약 6,811만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,677만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,110만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 150.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,052만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52739 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52739 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52739/1/사진/0.jpg?w=512)