1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 부민동2가 소재 ‘동아대학교 부민캠퍼스’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업·업무용빌딩, 근린생활시설 및 대학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '토성역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일: 2020.07.17)
내 9층 901호(전유면적: 53.5144㎡) 로서
·외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감.
·창호: 샷시 창호 임.
이용상태 오피스텔(업무시설)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8~10m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
956만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,689만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,205만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
보수동3가 오피스텔 경매 2025타경22329 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,555만원의 10%인 약 956만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,689만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,555만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,205만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22329 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.