1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 도시철도 1호선:중앙역""동측 인근에 소재하는
경보이리스오션 15층 1502호로서,부근은 주상복합건물,상업,업무용빌딩,각종근린
생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호함.
교통상황 본건 까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 ""중앙역""
등이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 15층 1502호로서
외벽 : 하단부는 화강석 붙임 및 페인팅마감등
창호 :샷시창호구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생 및 급.배수설비,소화전설비,승강기설비,기계식주차설비,도시가스설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭약8미터,북 및 동측으로 왕복 6차선 대로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,대로1류(폭35~40미터)(2022-03-23)(접합),
대로3류(폭25~30미터)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
715만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,008만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,659만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
중앙동5가 오피스텔 경매 2025타경2728 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,154만원의 10%인 약 715만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,008만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,154만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,659만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2728 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.