1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 기호㉠~㉤이 소재함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2)
구조 : 일반철골구조 판넬지붕
규모 : 지상 2층
벽체 : 철골위
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 691만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 4,834만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,105만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
상북면 공장 경매 2025타경12546 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 6,906만원의 10%인 약 1억 691만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 4,834만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 8,174만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 6,906만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 652.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,105만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12546 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12546 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12546/1/사진/0.jpg?w=512)