2025타경34183 [1] 물건 사진

대곶면 공장 경매 — 경기도 김포시 대곶면 거물대리 473 (2025타경34183 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 대곶면 거물대리 473
용도공장 (공장용지, 임야) · 공업시설
감정가16억 1,545만원
최저매각가격16억 1,299만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-29
진행상태진행중
건물면적815.17㎡
대지면적1849㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-29매각기일16억 1,299만원예정
22026-11-05매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 소재하는 "대곶중학교" 북동측에 위치하며, 주변은 중,소규모의 공장, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨. 교통상황 본건(기호1) 또는 본건 인근(기호3)까지 차량 진입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장 등이 소재하는 바, 대중교통여건은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 사다리형 (기호1), 부정형 (기호3)의 완경사 토지로서, 현황 공업용 토지 등으로 이용 중임. 인접 도로상태 <기호1> 기준 본건 북서측으로 세로의 포장도로가 소재하며, <기호3>은 지적도상 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합 단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 6,130만원
평당 감정가(건물면적 기준)655만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

대곶면 공장 경매 2025타경34183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 1,299만원의 10%인 약 1억 6,130만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 1,545만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 1,299만원, 감정가의 100% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 815.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 655만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (5일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34183 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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