1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 중앙로2가 소재 '중앙영광중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구(2024-12-20), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(1-가) : 목조기와지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감,
- 내 벽 : 벽지도배 등 마감,
- 창 호 : 목재 및 새시창호로 시공되었습니다
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2019-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
509만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,565만원
평당 감정가(건물면적 기준)
404만원
자주 묻는 질문
중앙로2가 단독주택 경매 2025타경20753 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,093만원의 10%인 약 509만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,565만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,276만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,093만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 404만원입니다.
2025타경20753 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.